¿Qué subsidios hay para comprar vivienda en 2025?

Jueves, 15 de mayo de 2025,

En Digital Raíces sabemos que tener casa propia es uno de los sueños más importantes. Y aunque parezca complicado, ¡hay subsidios que pueden hacer realidad ese sueño! Aquí te explicamos cuáles están vigentes en 2025, cómo puedes aplicar, y qué debes tener en cuenta.

1) Mi Casa Ya: ¡Tu mejor aliado para comprar vivienda!

Este programa sigue vigente en 2025, con ajustes importantes. Ya no incluye subsidio a la tasa de interés, pero sí apoya con la cuota inicial.

✔ ¿Cuánto puedes recibir?

• Hasta 30 SMMLV si ganas hasta 2 salarios mínimos.
• Hasta 20 SMMLV si ganas entre 2 y 4 salarios mínimos.

✔ Según el Sisbén IV:

• Grupos A1 a C8: 30 SMMLV
• Grupos C9 a D20: 20 SMMLV

✔ ¿Cómo aplicar?

1. Asegúrate de tener la encuesta del Sisbén IV, con clasificación igual o menor a D20.
2. Busca un proyecto de vivienda nueva (VIS), urbana o rural.
3. Acércate a una entidad financiera o caja de compensación para tramitar el crédito o leasing.
4. Postúlate al programa Mi Casa Ya directamente con la entidad.

✔ Restricciones:

• No puedes haber recibido otro subsidio de vivienda.
• No puedes ser propietario de otra vivienda.
• Solo aplica para vivienda nueva VIS.

✔ ¡Importante! Tienen prioridad: víctimas del conflicto, madres cabeza de familia, trabajadoras informales y madres comunitarias.

2) Subsidios de Cajas de Compensación

Si estás afiliado a una caja de compensación, puedes obtener un subsidio adicional.

✔ Montos disponibles:

• Hasta 30 SMMLV para compra de vivienda nueva
• Hasta 18 SMMLV para construcción o mejora

✔ ¿Cómo aplicar?

1. Consulta en tu caja de compensación cuándo hay convocatorias.
2. Reúne los documentos que te piden (ingresos, afiliación, Sisbén, etc.)
3. Postúlate en línea o en las oficinas de la caja.

✔ Restricciones:

• Debes estar afiliado a una caja.
• No puedes tener vivienda ni haber recibido subsidios antes.
• Solo puedes aplicar una vez.

3) Subsidio Concurrente: ¡Combina ayudas y recibe más!

Este beneficio suma dos subsidios: El que ofrece el programa Mi Casa Ya y el que te da tu caja de compensación

✔ ¿Cuánto puedes recibir en total? Hasta 50 SMMLV (20 del gobierno + 30 de la caja)

✔ ¿Cómo aplicar?

1. Verifica que cumples con los requisitos de ambos programas (Mi Casa Ya y tu caja).
2. Asegúrate de tener Sisbén IV y estar afiliado a la caja.
3. Postúlate a través de tu caja de compensación, indicando que deseas el subsidio concurrente.
4. La caja coordina con el Gobierno la asignación de ambos subsidios.

✔ Restricciones:

• Aplica solo para viviendas VIS nuevas.
• No debes tener vivienda ni subsidios previos.
• No está disponible si ya usaste uno de los dos subsidios por separado.

4) Subsidio de Arrendamiento

Algunas cajas ofrecen ayuda para pagar arriendo mientras compras tu vivienda.

✔ ¿Qué cubre?

• Hasta el 90% del canon mensual de arriendo
• Aplica para vivienda nueva o usada

✔ ¿Cómo aplicar?

1. Pregunta en tu caja de compensación si ofrecen este subsidio.
2. Presenta tu contrato de arriendo y cumple con los requisitos.
3. La caja te guiará para el desembolso mensual del subsidio.

✔ Restricciones:

• Solo para personas con ingresos hasta 2 SMMLV
• El arriendo no debe superar el 1% del valor de una VIS

5) Subsidio de Vivienda Rural

Pensado para hogares en zonas rurales que desean construir su casa.

✔ Monto disponible: Hasta 70 SMMLV

✔ ¿Cómo aplicar?

1. Contacta a la alcaldía o gobernación local o a una entidad financiera que maneje el subsidio rural.
2. Presenta tu documento del predio, estudio de suelos y demás requisitos técnicos.
3. Postúlate en la convocatoria abierta del Ministerio o el operador.

✔ Restricciones:

• El lote debe estar en zona apta para construcción
• No debe estar en zonas de riesgo o reservas naturales
• No puedes haber recibido subsidios anteriormente

6) Generación FNA: ¡Crédito joven, vida propia!

El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) ofrece créditos preferenciales para jóvenes entre 18 y 28 años.

✔ Beneficios:

• Tasas de interés especiales
• Financiación de hasta 90% del valor de la vivienda
• Aplica para viviendas VIS y No VIS, nuevas o usadas

✔ ¿Cómo aplicar?

1. Debes estar afiliado al FNA (por cesantías o ahorro voluntario).
2. No estar reportado en centrales de riesgo (Datacrédito, etc.)
3. Solicita el crédito directamente en el FNA con tus documentos.

✔ Restricciones:

• Solo aplica para personas entre 18 y 28 años
• Debes tener capacidad de pago comprobada

En Digital Raíces te ayudamos a encontrar el subsidio adecuado para ti, y te guiamos paso a paso durante todo el proceso. Desde el papeleo hasta la elección del proyecto de vivienda, ¡no estás solo! Contáctanos hoy mismo y empieza el camino hacia tu nuevo hogar!