¿Qué Necesito para Comprar una Casa Usada? Guía Completa de Documentos

Viernes, 25 de abril de 2025

Si estás en el proceso de adquirir tu casa propia, ¡felicitaciones! Tener un hogar propio es uno de los logros más importantes y emocionantes. Si estás considerando comprar una casa usada, es esencial que tengas claros los documentos que necesitarás para que la transacción se realice de manera rápida y segura.

En Digital Raíces, queremos que tu proceso de compra sea lo más sencillo posible, por eso hemos preparado esta guía con los documentos necesarios para comprar una casa usada, tanto si vas a pagar al contado como si necesitas financiamiento. ¡Sigue leyendo y prepárate para dar el siguiente paso hacia tu hogar!

Documentos para la Solicitud del Crédito Hipotecario

Si vas a solicitar un crédito hipotecario para financiar la compra de tu casa, estos son los documentos que generalmente necesitarás:

1. Solicitud de crédito diligenciada y firmada por todos los solicitantes.
2. Fotocopias de la cédula de ciudadanía de todos los compradores.
3. Certificado de Ingresos y Retenciones del año inmediatamente anterior, debidamente firmado.
4. Declaración de renta del último año o certificación de no declarante si no has declarado renta.
5. Documentos que soporten ingresos adicionales, como arrendamientos, honorarios, dividendos, etc.
6. Extractos bancarios de los últimos 3 meses.

Documentos para el Estudio de Título

Antes de que el crédito sea aprobado, la entidad financiera realizará un estudio de título para asegurarse de que el inmueble está libre de problemas legales. Los documentos que debes tener listos son:

1. Copia de la carta de aprobación del crédito.
2. Certificado de Tradición y Libertad del inmueble (que demuestra su historial y propiedad).
3. Promesa de compraventa firmada por ambas partes.
4. Avalúo comercial del inmueble, que te ayudará a conocer su valor en el mercado.
5. Copia de las escrituras de los últimos 10 años (esto aplica a inmuebles usados).
6. Certificado de constitución y gerencia del vendedor (si se trata de una constructora).
7. Reglamento de propiedad horizontal (si aplica, para propiedades en conjunto residencial o edificios).
8. Copia del comprobante de pago del estudio de títulos.

Documentos para las Escrituras en la Notaría

Una vez aprobados los documentos anteriores, es hora de firmar las escrituras en la notaría. Los documentos necesarios en este punto son:

1. Copia de la carta de aprobación del crédito.
2. Promesa de compraventa firmada.
3. Minuta de hipoteca.
4. Fotocopia de las cédulas de ciudadanía de las partes involucradas.
5. Comprobante de pago del Impuesto Predial (si el inmueble es usado).
6. Certificado de valorización por beneficio general (si aplica).

Documentos para el Registro de las Escrituras

Para que tu propiedad quede oficialmente registrada a tu nombre, necesitarás presentar estos documentos en la Oficina de Registro:

1. Dos copias de la escritura.
2. Recibo de pago de impuestos y derechos de registro.

Documentos para Solicitar el Desembolso del Crédito

Finalmente, para recibir el desembolso del crédito hipotecario, estos son los documentos que debes entregar:

1. Primera copia de la escritura registrada.
2. Certificado de Tradición y Libertad actualizado con el registro de la hipoteca.
3. Formulario de calificación expedido por la Oficina de Registro.
4. Acta de recibo del inmueble.
5. Firma del pagaré en blanco y carta de instrucciones.
6. Declaración de asegurabilidad por los riesgos de vida, incendio y terremoto.

Consejo Final

Comprar una casa usada es un proceso emocionante, pero también requiere de mucha organización. Tener todos estos documentos listos y ordenados te ayudará a acelerar el proceso y evitar contratiempos innecesarios.

Si te sientes abrumado por la cantidad de documentos o el proceso legal, no te preocupes. En Digital Raíces estamos aquí para ayudarte. ¡Contáctanos hoy mismo y recibe asesoría personalizada para hacer de la compra de tu casa un proceso fácil y sin estrés!

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